赤道・青道が介在する土地の相続税評価

　赤道・青道が介在する土地の相続税評価

 

(1) 評価単位の確定

　評価の方針:

　赤道や青道が介在する土地の評価単位を決定するためには、次のような点を総合的に判断します。

• 一体利用の有無:

　現況として赤道・青道を含めて一体利用されているか。

• 長期間の専有:

　赤道・青道を長期間専有しているか。

• 払い下げ許可の有無:

　赤道・青道の払い下げ許可が国から得られるか。

• 第三者への影響:

　払い下げた場合に不特定多数の第三者に影響を与えないか。

• 評価の合理性:

　別々に評価した場合、土地が無道路地、狭小地、不整形地等になり著しく不合理にならないか。

• 評価の決定:

　上記の問いに全てYESであれば、一体評価が合理的です。過半数以上のYESであれば、一体評価を検討すべきです。

 

(2) 別々に評価する場合

　道路に対して垂直に赤道・青道が通る場合: 別々に評価するのは比較的簡単です。

• 道路と平行に赤道・青道が通る場合:

　一体評価を検討しなければならないことがあります。

　無道路地となる部分の評価は、無道路地の相続税評価方法を参考にします。

 

(3) 一体評価する場合

評価額の算出:

　対象地全体の面積の相続税評価額から、赤道・青道に係る払下げ相当額を引きます。

 

具体例:

• 甲土地面積: 250㎡
• 乙土地面積: 100㎡
• 赤道面積: 50㎡
• 1㎡当たりの相続税評価額: 150,000円

借地権割合: 60%

払下げ相当額の計算:

150,000円×(1−0.6)×0.5×50㎡=1,500,000円

 

対象地の相続税評価額:

150,000円×400㎡−1,500,000円=58,500,000円