譲渡所得の計算に関する事項

 

　譲渡所得の計算に関する事項です。

　以下にポイントを整理してみます：

• 譲渡所得の計算式:

　譲渡所得=収入金額−(取得費+譲渡費用)−特別控除額

• 収入金額:

　売却代金、固定資産税精算金（含む）、債務免除益（代物弁済）は収入金額に含まれる。

　管理費や修繕積立金の精算金は収入金額に含めない。

• 取得費:

　不動産の購入代金、建築代金、購入手数料、改良費などが含まれる。

　相続税の一部が取得費に加算されることもある。

• 譲渡費用:

　仲介手数料、印紙税、立退き料、建物取壊し費用などが含まれる。

• 特別控除額:

　居住用財産の特別控除：3,000万円

　相続した空き家の特別控除：3,000万円

　収用等の特別控除：5,000万円

　他の特例についても記載あり。

 

税額の計算:

• 　長期譲渡所得: 20%（所得税15%、住民税5%）
• 　短期譲渡所得: 39%（所得税30%、住民税9%）

　所有期間が10年を超える居住用不動産の譲渡には、譲渡所得が6,000万円以下の部分は14%（所得税10%、住民税4%）、6,000万円を超える部分は20%（所得税15%、住民税5%）。

 

その他の論点:

• 収入の計上時期:

　引渡し日が原則で、契約日での計上も認められる。

• 法定相続分の登記後の換価分割:

　登記上の割合と異なる分割協議が済んでいれば、その割合で所得税申告。

• 土地と建物の一括譲渡:

　土地と建物を区分して計算する。