高値売却するための売り出し価格設定

 

 

　中古物件の最短で高値売却するための売り出し価格設定のステップです。

　以下に、各ステップのポイントをまとめてみました：

• 複数社への査定依頼:

　複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定価格を比較します。

　3〜6社程度が推奨されます。

　各不動産会社の査定基準や実勢価格を確認し、情報の違いを理解します。

• 査定理由の確認:

　各査定価格がどのように算出されたのか、その根拠を明確に聞きましょう。

　同じ地域の売買事例や独自の情報が反映されているかを確認します。

• 競合物件のチェック:

　同じ地域で類似の物件がどれくらいあるかを調べます。

　ポータルサイトや「レインズ」を活用して、公開されていない物件の情報も取得しましょう。

　競合物件の存在や条件を把握することで、自物件の価格設定に影響を与える要素を確認します。

• 売り出し価格の設定:

　競合物件の情報や査定根拠を考慮し、査定価格の平均値よりやや高めの価格で売り出すことが推奨されます。

　ただし、値引きの可能性も考慮して、5％以内で成約できる価格に設定するのが理想です。

　売却スピードを重視する場合は、査定価格の平均価格で売り出すのも選択肢です。

• 価格調整の検討:

　売却過程で価格調整が必要になる場合もあります。

　売却スピードや市場の反応を見て、柔軟に対応することが重要です。

　特に中古戸建ての場合、個別性が強いため、保守的な価格設定と柔軟な値下げ対応が推奨されます。

　この方法で売り出し価格を設定すれば、スムーズな売却と高値売却が可能になるでしょう。