不動産相続においてよくあるトラブル

　不動産相続においてよくあるトラブルとその対策を整理しました。

 

不動産相続でよくあるトラブル

 

「誰が相続するかでもめる」

 

概要:

　不動産の相続人の選定でトラブルが発生することがあります。

　特に、価値の高い土地と価値の低い土地では取り合いになることが多いです。

対策:

　事前に相続人全員で話し合いを行い、意見をすり合わせておくことが重要です。遺言書で具体的に指定してもらうのも有効です。

 

「不動産の評価がまとまらない」

 

概要:

　不動産の評価額に対する意見の相違が原因でトラブルが発生することがあります。

　評価方法や鑑定士によって異なるためです。

対策:

　不動産鑑定士に依頼して中立的な評価を行ってもらうことで、評価額の合意に役立ちます。

• 登記名義人が被相続人以外だった

概要:

　登記名義が被相続人以外の場合、相続登記の手続きが必要となり、時間がかかることがあります。

対策:

　不動産の登記名義を事前に確認し、必要な手続きを早めに行うことが大切です。

 

「空き家を相続した」

 

概要:

　管理が行き届いていない空き家を相続すると、管理費用や近隣トラブルのリスクがあります。

対策:

　相続前に空き家の管理計画を立てるか、売却を検討することが有効です。

 

「相続税が支払えない」

 

概要:

　不動産の評価額が高い場合、相続税の支払いが困難になることがあります。

対策:

　相続税の支払いに備えて不動産の査定を行い、相続税の計算や延納申請、物納制度の利用を検討することが重要です。

 

「代償金の支払いでもめる」

 

概要:

　不動産を代償分割で相続する場合、代償金の金額や支払い方法でトラブルが発生することがあります。

対策:

　遺産分割協議の際に代償金の取り決めを明確にし、支払い方法や額についての合意を確実にすることが必要です。

• 想定していない相続人がいた

概要:

　想定していなかった相続人が後から発覚することがあります。

　この場合、相続人調査が必要になり、トラブルが生じることがあります。

対策:

　相続人調査を徹底的に行い、すべての可能性を確認することが重要です。

　遺産分割協議の前にしっかりと調査を行い、漏れがないようにします。

 

「不動産相続のトラブルを回避するコツ」

• 生前に話し合い、遺言書で受け取る人を指定する

　相続の際にトラブルを避けるため、生前に家族間での話し合いを行い、遺言書で受け取る人を指定することが有効です。

• 不動産の情報を確認する

　不動産の登記名義や権利関係に関する情報を事前に確認し、問題があれば早めに対応することが重要です。

• 専門家に相談する

　不動産の相続について専門家（弁護士、税理士、不動産鑑定士など）に相談することで、トラブルの予防や解決が可能です。

• 不動産がいくらで売れそうかを確認する

　不動産の価値を把握しておくことで、トラブルを未然に防ぐための対策が立てやすくなります。

　査定を依頼して、現時点での市場価値を確認しておくと良いでしょう。