家賃収入から支払うべき税金をシミュレーション

　家賃収入から支払うべき税金をシミュレーションし、手取り額を比較します。

　以下は、提示された3つのパターンに基づいた計算結果とその手取り額です。

「パターン1: 家賃収入800万円のみの場合」

• 家賃収入: 800万円
• 必要経費: 180万円
• 課税所得: 800万円 - 180万円 - 130万円（所得控除）= 490万円
• 所得税: 490万円 × 20% - 42万7,500円 = 55万2,500円
• 住民税: (800万円 - 180万円) - 43万円（基礎控除）= 577万円 × 10% + 1,500円（都民税） + 3,500円（特別区民税）= 58万2,000円
• 合計税金: 55万2,500円 + 58万2,000円 = 113万4,500円
• 手取り: 800万円 - 180万円 - 113万4,500円 = 506万5,500円

「パターン2: 家賃収入400万円で給与収入450万円がある場合」

• 家賃収入: 400万円
• 給与収入: 450万円
• 必要経費: 80万円
• 不動産所得: 400万円 - 80万円 = 320万円
• 給与所得: 450万円 - 134万円（給与所得控除）= 316万円
• 合計所得: 320万円 + 316万円 = 636万円
• 課税所得: 636万円 - 130万円（所得控除）= 506万円
• 所得税: 506万円 × 20% - 42万7,500円 = 58万4,500円
• 住民税: 636万円 - 43万円（基礎控除）= 593万円 × 10% + 1,500円（都民税） + 3,500円（特別区民税）= 59万8,000円
• 合計税金: 58万4,500円 + 59万8,000円 = 118万2,500円
• 手取り: 636万円 - 118万2,500円 = 517万7,500円

「パターン3: 家賃収入400万円でローン借入がある場合」

• 家賃収入: 400万円
• 必要経費: 157万9,000円
• ローン元金返済額: 64万円
• ローン利息返済額: 77万9,000円
• キャッシュフロー: 400万円 - 157万9,000円 - 64万円 = 178万1,000円
• 不動産所得: 400万円 - 157万9,000円 = 242万1,000円
• 課税所得: 242万1,000円 - 130万円（所得控除）= 112万1,000円
• 所得税: 112万1,000円 × 5% = 5万6,050円
• 住民税: 112万1,000円 - 43万円（基礎控除）= 69万1,000円 × 10% + 1,500円（都民税） + 3,500円（特別区民税）= 7万4,100円
• 合計税金: 5万6,050円 + 7万4,100円 = 13万150円
• 手取り: 400万円 - 157万9,000円 - 13万150円 = 229万850円
• 手取り額の比較
• 家賃収入400万円で給与収入450万円: 517万7,500円
• 家賃収入800万円のみ: 506万5,500円

　家賃収入400万円でローン借入3,200万円: 229万850円

　このシミュレーションから、家賃収入400万円で給与収入450万円がある場合の手取り額が最も高いことが分かります。

　ローン借入がある場合は、税金が低くなるものの、手取り額が最も少なくなります。

「手取りを増やすための方法」

• 空室リスクの少ない物件を選ぶ: 　　人気エリアやアクセスが良い物件を選ぶ。
• 入居率を上げる: 　　　　　　　　　管理会社と連携して入居率を向上させる。
• 必要経費を計上する: 　　　　　　　可能な限り経費を計上し、課税所得を減らす。
• ローンを繰り上げ返済する:　　　　 繰り上げ返済で利息を減らし、キャッシュフローを改善する。　　

　これらの方法を組み合わせて、収益の最大化を目指すことができます。