賃貸併用住宅の特徴や相続税の軽減措置

　賃貸併用住宅の特徴や相続税の軽減措置についてです。

　ポイントを整理すると：

 

　賃貸併用住宅の概要

　・定義:

　自宅部分と賃貸部分を併用する住宅。自宅と賃貸スペースを組み合わせることで、家賃収入を得ながらローン負担の軽減や節税が可能です。

 

　・増加の背景:

　都市部での賃貸併用住宅の増加は、土地の有効活用や相続税対策、収入源の確保などが主な理由です。

 

　小規模宅地等の特例

　・概要:

　相続税の軽減措置で、被相続人の自宅や事業用の土地の評価額を最大80%減額できる制度です。

 

　・要件:

• 自宅の土地:
• 配偶者が取得する場合は要件を満たす。
• 同居の親族が取得する場合、相続税申告期限まで所有し居住すること。
• 別居の親族は直前3年以内に同居していたことが条件。

　・事業用地:

• 取得者によって異なる要件が設定されています。

　・賃貸併用住宅に適用される特例

• 貸付事業用宅地等:

　賃貸併用住宅の場合、貸付事業用宅地等の特例が適用されます。

　評価額は200平米までの部分について50%減額されます。

 

　・その他のポイント

• 収益の最大化:

　利回りや年収を向上させるためには、空室を作らない、適切なメンテナンスを行う、設備を整えるなどの工夫が必要です。

• 税務の重要性:

　相続税対策として、特例の要件や減額範囲を理解し、専門家に相談することが推奨されます。

 

　賃貸併用住宅は、長期的な安定収入や節税対策に有効ですが、運営や税務対策には詳細な計画と専門的な知識が必要です。

　

　興味がある場合は、ぜひ専門家に相談して、最適なプランを立てると良いでしょう。