「中古物件を買ってリノベーションする」という選択肢は、理想の住まいを実現するための有効な方法です。
しかし、予算管理や物件選びには注意が必要です。以下に、重要なポイントをまとめます。
・総予算を考慮した物件選び
リノベーションを前提とする場合、物件購入とリノベーションの予算を分けて考えず、総予算として一括で検討することが重要です。
総予算を決めた上で、リノベーションに必要な予算を引き、その残りで収まる物件を探すことで、予算オーバーを防ぐことができます。
リノベーションの予算については、過去の実例を参考にすることで、ある程度の目安が立てられます。
・一戸建てのポイント
一戸建ての場合、共用部分がないため、リノベーションの制約は少なく、外構まで含めたリノベーションが可能です。
しかし、以下の2つの点に注意が必要です：
- 築年数：木造住宅は劣化が早いため、築年数が重要な要素となります。
- 構造：リノベーションの自由度は、住宅の構造によって異なります。
たとえば、木造軸組工法と木造枠組壁工法（2×4工法）では、手を加えられる部分が異なるため、構造の違いを理解して選ぶことが大切です。
・マンションのポイント
マンションでは、リノベーションの自由度が「専有部分」に限られるため、以下の点を考慮します：
- 間取りより床面積重視：
間取りの変更はある程度自由ですが、マンションの構造（コンクリートの柱や梁、配管など）や管理規約で工事が制限される場合があります。
- 管理規約の確認：
リノベーションには管理組合への申請と承認が必要なので、事前に規約を確認しておくことが必要です。
・リノベーションの準備と実行
- 実例を集める：
理想の住まいを具体的にイメージするために、リノベーションの実例を集め、各パーツごとに参考にする部分を決めます。
これにより、リノベーション予算の想定も立てやすくなります。
- 実例でパズルを組み立てる：
実例をもとに予算を調整しながら理想の住まいを組み立てます。
予算オーバーになった場合、部分的に再考して調整します。
- 依頼先を考える：
リノベーションの設計と施工は専門のリノベーション会社や建築事務所、地元の工務店に依頼します。
各社のホームページで実例を確認し、気に入った実例を手がけた会社に相談すると良いでしょう。
「中古＋リノベーション」のメリットと注意点
メリット1：
- 費用を抑えた理想の住まいの実現
中古物件をリノベーションすることで、新築並みの住まいをより安価に実現できます。
メリット2：
- 希望エリアで物件を見つけやすい
中古物件は数が多いため、希望エリアでも見つけやすいです。
注意点：費用面
リノベーションは自由度が高い反面、費用の上限がないため、計画的に予算を決めることが重要です。
資金計画をしっかり立て、必要な要素と理想のバランスを考えましょう。
中古物件＋リノベーションは、しっかりと計画しさえすれば、非常に魅力的な住まい作りの選択肢です。
理想の実現に向けて、ぜひ実例を参考にしつつ進めてみてください。
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