リバースモーゲージとリースバック

　リバースモーゲージとリースバック、それぞれの仕組みや特徴についてです。

　リバースモーゲージとリースバックの違いを要約すると、次のような点があります。

 

リバースモーゲージ

• 借りるもの:

　自宅を担保にして融資を受ける。

　所有権は保持し続けるが、亡くなると自宅を売却して返済する。

• 資金受け取りのタイミング:

　定期的または金融機関が定めたタイミングで融資を受け取る。

• 所有権の移転の有無:

　所有権は保持し続けるが、亡くなると所有権が移転する。

• 審査の厳しさ:

　審査が厳しいことが多い。

　年齢や収入、同居者など多くの条件を満たす必要がある。

 

リースバック

• 借りるもの:

　自宅を売却して資金を得るが、そのまま賃貸として住み続ける。

• 資金受け取りのタイミング:

　自宅を売却後、すぐにまとまった資金を受け取ることができる。

• 所有権の移転の有無:

　自宅を売却するため、所有権は移転する。

• 審査の厳しさ:

　リバースモーゲージに比べると審査が比較的緩やかで、速やかに資金を得やすい。

 

メリットとデメリット

＊リバースモーゲージのメリット:

• 老後の資金対策ができる
• 返済負担が軽い
• 配偶者の住居確保ができる

＊リバースモーゲージのデメリット:

• 融資限度額に達するリスク
• 金利や地価の変動リスク
• 利用条件が厳しい
• 遺族に住宅を残せない
• 相続人に負担がかかる可能性がある

＊リースバックのメリット:

• 自宅を売却しても住み続けられる
• 売却した自宅を買い戻せる可能性がある
• 売却利益を自由に使える

＊リースバックのデメリット:

• 自分のものではなくなる
• 売却タイミングが難しい
• 住居費が高くなることがある
• 所有権を失うことでトラブルが発生することがある

　どちらの選択が適しているかは、具体的な状況や目的に応じて慎重に検討することが重要です。