サブリースとマスターリースの違い

　サブリースとマスターリースの違いやメリット・デメリットについてです。

　以下は、それぞれの要点をまとめた内容です。

 

サブリースとマスターリースの違い

• サブリース:

　オーナーとサブリース会社が契約し、その後サブリース会社が入居者に賃貸する契約。

　サブリース会社が入居者との契約や管理を行います。

• マスターリース:

　オーナーとサブリース会社が契約し、サブリース会社が物件全体の管理を一手に引き受ける契約。

　オーナーは一定の賃料を受け取り、管理業務から解放されます。

 

マスターリースの種類

• 賃料固定型:

メリット:

　安定した収入が得られ、空室リスクや賃料滞納の心配がない。

デメリット:

　市場賃料の変動に対応できず、長期的には機会損失がある可能性がある。

 

• 実績賃料連動型（パススルー型）:

メリット:

　市場動向に応じた柔軟な賃料設定が可能で、収益を最大化できる。

デメリット:

　収入が不規則で、予測が難しくなる可能性がある。

 

マスターリースのメリット

• 手間が省ける:

　管理業務や入居者募集をサブリース会社に委託できる。

• 相続税対策:

　賃料固定型では賃貸割合が100％とみなされ、相続税評価額が低くなる。

• 管理を任せられる:

　物件管理をプロに任せることで、日常的な業務から解放される。

• 賃料収入の安定:

　賃料固定型では安定した収入を得られ、キャッシュフローが安定する。

 

マスターリースのデメリット

• 契約変更の可能性:

　サブリース会社の都合で賃料の減額や契約解除のリスクがある。

• 管理の質の低下:

　サブリース会社の管理が不十分な場合、物件価値の低下や収益減少がある。

• 経営の自由度制限:

　管理や運営方針がサブリース会社に依存し、自由に決定できない。

• 解約が難しい:

　契約解除が困難で、違約金が発生する可能性がある。

• 賃料保証の不完全性:

　サブリース会社の経営状態や市場の変動により賃料が減額される可能性がある。

 

　これらの情報を基に、サブリースやマスターリース契約の選択を検討する際には、自身の投資スタイルやリスク許容度に応じて、メリット・デメリットを十分に比較し、サブリース会社の信頼性や契約条件を確認することが大切です。