造成工事にかかる費用は(平均値）

　造成工事にかかる費用は、土地の条件や必要な工事の種類によって大きく異なります。　

　以下は、造成工事の主な費用目安です。

 

造成工事の費用目安

• 整地費用

　平坦地：700～800円/平方メートル（北海道・東京都・大阪府）

• 伐採・抜根費用

　平均：1,000円/平方メートル

• 地盤改良費用

　平均：1,700～2,100円/平方メートル（地域による）

• 盛土費用

　平均：7,000～7,400円/立法メートル

• 土留め（擁壁）費用

　平均：75,500～84,300円/平方メートル

• 傾斜地の造成費用（東京都の目安）

　　3度超5度以下：20,300円/平方メートル

　　25度超30度以下：64,300円/平方メートル

 

その他にかかる費用

• 残土処分費: 1万円～2万円（2t車1台分の目安）

　舗装費用

• アスファルト舗装: 約3,000～7,000円/平方メートル
• コンクリート舗装: 約5,000～10,000円/平方メートル

造成工事の注意点

• 法律や許可申請の確認

　都市計画法や宅地造成等規制法に基づき、一定規模の開発行為には都道府県知事の許可が必要。

• 造成工事会社の選定

　施工実績や信頼性を確認し、見積内容もしっかり確認する。

• 近隣住民への説明

　騒音や振動の問題を避けるため、工事前に丁寧な説明を行う。

• 造成工事後の土地の管理

　工事後は「建物滅失登記」を行い、土地を放置しないようにする。

 

不動産売却時に造成工事を行うメリット

• 土地の価値を上げる：

　傾斜地や不整形地の市場価値を向上させる。

• 早期の売却が可能：

　造成工事を行わずにすぐ売却することで時間と費用を節約できる。

 

　造成工事にかかる費用や手続きは複雑であるため、具体的な状況に応じて専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。