不動産の個人間取引が普及しない理由

　不動産の個人間取引が普及しない理由は、主に以下の要因に起因します。

 

1. 手続きの複雑さと労力

　不動産の個人間取引には、物件の調査や価格設定、広告の出稿、問い合わせ対応、価格交渉、売買契約書や重要事項説明書の作成、決済や引き渡し手続きなど、多くのステップが必要です。

　これらのプロセスは非常に手間がかかり、特に法律的な知識がない個人にとってはハードルが高いです。

 

2. トラブルのリスク

　個人間での取引では、契約書や重要事項説明書がない場合、後から「言った・言わない」の問題が発生しやすく、トラブルにつながるリスクがあります。

　特に不動産という高額な取引では、これらのトラブルが大きな損失に直結する可能性が高いです。

 

3. 法的・手続き的な対応の困難さ

　売買契約や所有権移転登記の手続きには専門知識が必要で、通常は司法書士の協力が不可欠です。

　司法書士に依頼することでコストが発生し、さらに手続きに関するストレスも増えるため、これを避けたいと考える個人も多いです。

 

4. 広告費用と買い手探しの困難さ

　買い手を見つけるためには広告が必要で、その費用も個人が負担する必要があります。

　また、個人で利用できる広告媒体には制限があるため、効果的に買い手を見つけるのが難しい場合もあります。

 

5. 仲介手数料の節約というメリットの一方でのコストとリスク

　確かに、個人間取引では仲介手数料がかからないという大きなメリットがあります。

　しかし、手間やトラブル対応、広告出稿費用、司法書士の報酬などのコストがかかるため、最終的には「コスト削減を取るか、リスクと手間の削減を取るか」の選択肢となります。

 

結論として

　不動産の個人間取引は金銭的なメリットがある一方で、手間やリスクが大きいため、これを負担するよりも不動産会社に仲介を依頼する方が安心であると考える人が多いです。

　そのため、個人間取引はあまり普及していないと考えられます。