戸建て投資の利回りとは

戸建て投資の利回りとは？

　戸建て投資の利回りは、投資した金額に対してどれくらいの利益を得られるかを示す指標です。

　主に「表面利回り」と「実質利回り」の2つの利回りがあります。

• 表面利回り（％）

　表面利回りは、年間の家賃収入を物件取得価格で割った値を百分率で表したものです。

計算式:

　表面利回り（％）=(年間家賃収入物件取得価格)×100

• 実質利回り（％）

　実質利回りは、年間家賃収入から維持管理費用などの経費を差し引いた金額を、物件価格で除して求められる割合です。

計算式:

　実質利回り（％）=(年間家賃収入−諸経費物件価格)×100

 

利回りを上げる方法

• 高利回りの物件を選ぶ

　高利回りの物件の特徴として、築30年以上の中古戸建てや、駅から遠い物件、土地が付いていない賃貸一棟物件が挙げられます。

　これらの物件は購入価格が安いため、利回りを高く保つことができます。

• 事前に実質利回りを計算する

　表面利回りだけでなく、実質利回りを算出することで、正確な収益性を把握できます。

　これにより、予想外の経費で利益が減少するリスクを避けられます。

• 空室リスクを最小限に抑える

　長期的な入居が見込まれる地域や物件を選ぶことが大切です。

　特にファミリー層をターゲットにした物件は、入居者の入れ替わりが少なく、安定した収益が期待できます。

• 適切な改修・リフォームを行う

　物件の資産価値を高めるために、設備の入れ替えや内装のリフォームを行うと、家賃アップが期待できます。

　例えば、キッチンや浴室の設備の更新、内装の一新、間取りの変更などが効果的です。

• 不動産ローンの条件を改善する

　戸建て投資では、自己資金の割合を増やすことで、ローンの条件を有利にし、利回りを改善することができます。

　また、賃貸事業の実績を積み重ねることで、融資が受けやすくなる場合もあります。

 

まとめ

　戸建て投資の利回りを上げるには、物件選定の工夫や賃貸経営の効率化が重要です。

　高利回りの物件を見つけ、空室リスクを減らし、物件の資産価値を高めるリフォームやローン条件の見直しなど、さまざまな方法で投資の収益性を向上させることが可能です。