サブリース契約の概要とメリット等

　サブリース契約は、賃貸物件の経営においてリスクを軽減する方法の一つですが、その利点とリスクを理解しておくことが重要です。

　以下にサブリース契約の概要と主なメリット、そしてトラブルの可能性についてまとめます。

 

サブリース契約の概要

• 契約の仕組み:

原賃貸借契約（マスターリース契約）:

　大家さん（物件オーナー）とサブリース会社の契約で、サブリース会社が物件を借り受けます。

 

転貸借契約（サブリース契約）:

　サブリース会社と居住者（テナント）の契約で、サブリース会社が物件を転貸します。

 

空室保証:

　サブリース会社は、空室が発生しても一定の家賃を保証します。

　これにより、大家さんは安定した収入を得ることができるとされています。

 

サブリース契約のメリット

• 安定した収入:

　空室リスクが軽減され、サブリース会社が一定の家賃を保証するため、収入が安定します。

• 管理の手間が省ける:

　サブリース会社が物件の管理を行うため、大家さんは物件の管理やテナント対応の手間を省くことができます。

• 収益の予測が容易:

　空室や家賃の変動に関わらず、契約に基づく収入が得られるため、収益の予測がしやすくなります。

 

サブリース契約の落とし穴

• 「かぼちゃの馬車事件」:

　空室保証を謳っていたサブリース会社が倒産した事例です。

　契約上の保証があっても、会社の経営が悪化すると支払いが遅れる、または満額が支払われない可能性があります。

• 「逆ザヤ」問題:

　サブリース会社が高額な家賃保証を設定し、実際の転貸家賃よりも高い家賃を保証する場合、経営が悪化する可能性があります。

　これは「逆ザヤ」と呼ばれ、サブリース会社が不動産売買などで利益を得ているため、経営が難しくなった際に問題が発生することがあります。

• リスクの先送り:

　サブリース契約によって一時的にリスクを回避できますが、サブリース契約が終了した際やサブリース会社が経営破綻した場合に、リスクが顕在化することがあります。

 

サブリース契約を利用する際の注意点

• 契約内容の確認:

　空室保証の内容や契約条件を十分に確認し、サブリース会社の信用力を調査することが重要です。

• リスクの理解と覚悟:

　サブリース契約はリスクを軽減する手段の一つですが、完全にリスクを排除できるわけではありません。

　リスクを理解し、サブリース契約のメリットとデメリットを慎重に評価する必要があります。

• 専門家の助言:

　不動産投資において専門家の助言を受けることで、契約内容の理解やリスクの評価が適切に行えるようになります。

 

　サブリース契約をうまく活用すれば、賃貸物件の運営が安定する一方で、トラブルの可能性もあるため、契約前に十分なリサーチと慎重な判断が必要です。