収益不動産の相続には、リスクと準備が必要

　収益不動産の相続には、以下のようなリスクと準備が必要です。

　これらの準備を怠ると、せっかく築いた資産が無駄になりかねません。

 

リスクと準備のポイント

 

相続トラブルのリスク

• トラブルの発生:

　相続人同士の合意が取れない場合、税理士や弁護士に依頼する必要があり、コストがかかります。

　また、相続人間でうまく分割できないと、不動産を売却して現金化するしかなくなり、最悪の場合、借金だけが残ることもあります。

• 事前対策の重要性:

　生前に適切な対策を講じることが、トラブルを避けるためには不可欠です。専門家のアドバイスを受けながら計画的に対策を進めることが重要です。

 

収益不動産の目的と落とし穴

• 目的:

　収益不動産は「資産の形成・拡大」と「資産の承継」が目的です。

　例えば、老後資金のためにアパートを建て、その後に子どもたちが承継するというケースがあります。

• 落とし穴:

　承継段階で問題が発生することが多いです。

　建築段階ではサポートがありますが、承継段階ではアドバイザーがいないことが多く、適切な準備がなされていないと問題が生じやすくなります。

 

書類整理とリスト作成

• 所有不動産リストの作成:

　不動産の詳細な情報を整理し、所有物件のリストを作成することが重要です。

　書類が不十分だと、相続人が手間とコストをかけて専門家に依頼する必要があり、その分費用が増します。

• 必須書類:

　不動産の住所以外の特定情報、売買契約書、建築関係資料、融資関係の資料、賃貸契約書などが必要です。

　また、借入先や担当者の情報も重要です。

 

オーナー目線の分析レポート

• 分析レポートの作成:

　不動産の特性や周辺環境、土地の歴史などを含む「オーナー目線の分析レポート」を作成することで、相続後のトラブルを減少させることができます。

　このレポートには、物件の強みや周辺の人間関係、接道・境界関係などの情報を含めておきます。

 

まとめ

　収益不動産の相続においては、事前にしっかりと準備をしておくことが不可欠です。

　書類の整理や分析レポートの作成などを行うことで、相続人がスムーズに承継できるようにすることが、長期的な資産維持に繋がります。