活用しにくい不動産を今後どうするかについての考え方

　活用しにくい不動産を今後どうするかについての考え方は、以下のようにまとめられます。

 

1. 不動産の組み換え

• 市場性のある不動産への買換え:

　活用しにくい不動産や収益性の低い物件を、駅近や都心など市場性が高い立地の不動産に組み換えることが一つの方法です。

　例えば、稼働率の低い郊外の駐車場を売却し、高収益が期待できる都市部の不動産に買い換えることで、資産の価値と収益性を向上させることが可能です。

• 事業用資産の買換え特例:

　所有期間が10年を超える事業用資産を売却し、新たに事業用資産を購入する場合、特定の条件下で譲渡税を大幅に軽減する特例が利用できます。

　これにより、譲渡税が約20％から約4％に圧縮される可能性があります。

 

2. 資産の組み換えのタイミング

• 早めの計画が重要:

　資産の組み換えは、相続税の対策としても有効ですが、高齢になってから行うと、節税目的が強く疑われ、税務署から厳しく評価されるリスクがあります。

　したがって、資産の組み換えは早めに行うのが望ましいです。

 

3. 不動産管理会社の活用

• 法人化による節税:

　賃貸収入が多い場合、管理を法人化することで所得税の節税が可能です。

　また、家族を役員や社員にして報酬を支払うことで、相続税の負担を軽減し、納税資金を確保する方法もあります。

 

4. 相続税の把握

• 現状の相続税額を知ることが重要:

　相続税の対策を検討するには、まず現時点での相続税額を把握することが重要です。

　税理士に相続税の試算を依頼し、対策を講じるためのベースラインを確認することが求められます。

 

　このように、資産の組み換えや法人化など、様々な方法で不動産の活用を最大化し、将来の負担を軽減することが可能です。

 

　具体的な計画を立てる際には、税理士や不動産の専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。