重要事項説明以外の説明・義務・禁止事項

　重要事項説明以外の説明・義務・禁止事項

 

　重要事項の説明以外の説明

• 供託所等に関する説明

　営業保証金や弁済業務保証金の供託所と所在地の説明

　宅建業者が保証協会の社員でない場合：

　　営業保証金の供託所と所在地

　保証協会の社員の場合：

　　保証協会の名称・住所・事務所の所在地、弁済業務保証金の供託所と所在地

　説明は宅建士でなくても良く、口頭での説明も可。

• 業務に関する義務

　業務処理の原則:

　　信義を旨とし、誠実に業務を行う。

　従業者の教育:

　　必要な教育を行うよう努める。

　守秘義務:

　　業務上知り得た秘密を漏らさない。退職後も守秘義務は継続。

• 業務に関する禁止事項

　・不当な履行遅延の禁止:

　　　登記・引渡し・支払いを不当に遅延させてはいけない。

 

　・重要な事項の不告知・不実告知の禁止:

　　　重要事項を故意に告げなかったり、不実のことを告げてはいけない。

 

　・不当に高額の報酬の要求禁止:

　　　不当に高額な報酬を要求してはいけない。

 

　・手付貸与等の禁止:

　　　手付について貸付けや信用供与をして契約を誘引してはいけない。

 

　・将来の利益に関する断定的判断の提供禁止:

　　将来の利益を断定的に保証することをしてはいけない。

 

　・威迫行為の禁止:

　　威迫して契約締結を強要したり、申込みの撤回を妨げてはいけない。

 

　・迷惑な勧誘の禁止:

　　深夜や長時間の勧誘、私生活や業務の平穏を害する方法で困惑させてはいけない。