実家を売却するメリット、デメリット

実家を売却するメリット

• 利益獲得の可能性:

　相続した実家を売却することで、大きな利益を得ることができます。

• 資産運用:

　売却資金を元に、様々な資産運用に活かすことができます。

• 遺産分割の容易化:

　相続財産が不動産だけの場合、現金化することで他の相続人と均等に遺産を分割することができます。

 

実家を売却するデメリット

• 売却の難航:

　立地が悪い場合、買い手がなかなか見つからない可能性があります。

• 相続税の納付:

　売却資金を相続税の納付に充てたい場合、相続開始後10ヵ月の申告・納付期限に間に合うかどうか不明です。

 

実家を売却するベストなタイミング

• 被相続人の生前:

　被相続人が健康で判断能力が十分なうちに売却手続きを進めることが望ましいです。

• 相続発生後早めに:

　実家を維持管理する費用（固定資産税や修繕費用など）が発生するため、相続発生後なるべく早く売却するのが理想です。

 

実家を売却する手続き方法

1. 不動産会社に相談
2. 不動産価値を査定
3. 不動産会社に売却の仲介を依頼（媒介契約）
4. 売却価格を決定
5. 購入希望者の内見と条件の交渉
6. 売買契約の締結
7. 物件の引渡しと売却完了

不動産業者を選ぶ際のポイント

• 信頼性:

　知り合いの不動産会社がいる場合はそちらを利用しても良いが、いない場合は大手や地元密着型の不動産会社を検討。

• 地元の知識:

　被相続人の実家付近の状況をよく知っている不動産会社を選ぶと、購入希望者を早く見つけられる可能性が高いです。

 

近所への挨拶

• 工事開始前の挨拶:

　工事開始の1週間〜10日前に菓子折りを持参し、近所への挨拶を行います。

• 挨拶範囲:

　売却する実家の両隣、向かいの家3軒、裏の家3軒程度に挨拶しておくと安心です。

　実家の売却を検討する際は、上記のポイントを考慮しながら進めると良いでしょう。