家を売る際の税金計算に関する

　古い家を売る際の税金計算に関する基本的な知識です。

• 譲渡所得の基礎知識:

　譲渡所得 = 譲渡価額 - 取得費 - 譲渡費用

　譲渡価額は売却価額。

　取得費は土地と建物で異なり、土地は購入額、建物は購入額から減価償却費を差し引いた価額。

　減価償却費は建物購入価額 × 0.9 × 償却率 × 経過年数で計算。

• 減価償却費の計算:

　償却率は建物の構造により異なる。

　経過年数は購入から売却までの所有期間で、6ヶ月以上の端数があれば1年として計算。

• 取得費の計算:

　取得費 = 土地取得費 + 建物取得費

　土地取得費 = 土地購入価額

　建物取得費 = 建物購入価額 - 減価償却費

• 税金の計算:

　税金 = 譲渡所得 × 税率

　所有期間によって「長期譲渡所得」または「短期譲渡所得」の税率が異なる。

　復興特別所得税は所得税に対して2.1％が乗じられる。

• 相続した場合:

　相続で引き継いだ古い家を売る場合、所有期間は親の所有期間も引き継ぐ。

　これを元に、具体的な売却計画を検討する際には、各種契約書や取引の詳細、法改正なども考慮して専門家のアドバイスを受けることが重要です。