アパートローン

　アパートローンは、主に不動産の購入資金や建築資金、既存のアパートローンの借り換え資金などに利用される融資商品です。

　この種のローンは、多くの金融機関が提供しており、各金融機関ごとに異なる条件やサービスがあります。

• アパートローンの主な構成要素は、「金利」「融資額」「返済期間」の3点です。
• これらは、借り手にとって最も重要な要素であり、相続時にも相続人が重視するポイントです。
• ただし、他の項目も軽視されがちですが、相続対策を考える上で重要な要素です。
• 団体信用生命保険（団信）は、借入人が死亡した場合にローンが完済される仕組みです。
• この保険に加入する場合、金融機関から提示された金利に一定割合の上乗せがされます。
• アパートローンの相続対策では、意図的に団信に加入しないことが一般的ですが、金融機関の条件によっては加入が必須とされる場合もあります。
• アパートローンの場合、不動産の賃料収入を返済原資としているため、団信の加入は任意とされることが一般的です。
• ただし、金融機関は不動産収入にストレスをかけ、賃料収入の下落に対する返済能力を検証する場合があります。
• また、アパートローンの解約金については、各金融機関で取り扱いが異なります。
• 手数料の額や計算方法は金融機関によって異なり、他行他社への借り換えや早期返済を抑制するための戦略的な決定と考えられます。