サブリースにおける賃料減額請求権

この事例では、「サブリース契約における賃料減額請求権」についてです：

事案の概要:

• 不動産賃貸業者Ｘと不動産会社Ｙが、Ｘが建築したビルに関してサブリース契約を締結。
• 契約には初年度賃料や自動増額特約が含まれており、Ｙは４回にわたり賃料を減額する意思表示を行った。

主張と訴訟:

• Ｘは賃料は増額されていると主張し、不足分の支払を求めた。
• Ｙは借地借家法32条1項により賃料は減額されていると主張。

判決の要旨:

• サブリース契約は建物の賃貸借契約であり、借地借家法32条の規定が適用されるべきであると判明。
• 自動増額特約が存在するとしても、借地借家法32条1項に基づく賃料増減額請求権は妨げられない。
• サブリース契約はＹの転貸事業の一部であり、賃料額や自動増額特約は重要な要素であり、賃料減額請求の際にはこれらを考慮すべき。

まとめ:

• サブリース契約においては賃料減額請求権はあるが、賃料額決定の際の事情や要素を考慮する必要がある。
• 判決はサブリース契約においても借地借家法32条1項が適用され、賃貸業者と賃借業者の双方の主張を総合的に考慮すべきと示した。