専任媒介の特約違反と報酬請求権

裁判事例の要旨

大項目: 

　専任媒介の特約違反と報酬請求権

裁判概要:

事案の概要:

• 宅建業者Ｘが土地売却意向を持つ売主Ａに対して媒介を依頼。
• ＸがＹに紹介し、専任媒介契約を締結。特約により成約後も報酬請求権がある。
• 専任媒介契約の有効期間終了後、約１年１か月後にＹがＡと直接売買契約を締結。

主張:

• Ｘが特約に基づき報酬請求権を主張。Ｙは報酬支払いに寄与していないと反論。

判決の要旨:

特約の評価:

• 専任媒介契約特約により、有効期間終了後２年以内に成約があれば報酬請求権が生じる。
• ＹはＸの紹介でＡを知り、Ａ、Ｂは積極的にＸを排除して売買交渉を進めたことを認識していた。

報酬請求権の寄与度:

• Ｘの媒介で契約のきっかけが作られたが、売買交渉の中断後はＡ、Ｂの努力により成立。
• Ｘの寄与度は初約束の報酬の２割の限度であり、約１年１か月後の再交渉までの期間を考慮して２割相当の報酬を認定。

まとめ:

• 直接取引において媒介業者が排除された場合でも、媒介契約に基づく報酬請求が認められる事例。
• 報酬の寄与度が契約成立の2割相当であると判定された。