媒介業者による不当な買取り

裁判事例の要旨

大項目:

　媒介業者による不当な買取り

裁判概要:

事案の概要:

• 売りの専任媒介契約を結んだ業者Ｘが、買い希望者がいることを隠し、自らが買主となり低価格で契約。
• Ｙが詐欺行為を主張して売買契約の取消しと手付金返還を求める。

主張:

• Ｙは詐欺行為により契約を取り消せると主張。
• Ｘは手付金の返還と違約金の支払いを求めるが、一審で却下。

判決の要旨:

詐欺行為の成立:

• Ｘは相場より低い価格で買い取る計画を秘して虚実をまぜてＹに売却を勧誘。詐欺行為成立。
• Ｙは詐欺を理由に売買契約の取り消しを認められる。

損害賠償と相殺:

• Ｘの詐欺によりＹは損害を被り、その損害額を手付金と相殺して返還請求が可能。
• Ｘの請求は理由がないため、控訴は棄却。

まとめ:

• 媒介業者が自ら買主となる場合、適切な手続きを踏み、媒介契約を解除してから売買契約を進めるべき。
• Ｙの詐欺主張が成り立ち、損害賠償と手付金の相殺が認められた。