隣地の高架道路建設計画の告知義務

裁判事例の要旨

大項目: 

　裁判事例 - 隣地の高架道路建設計画の告知義務

紛争概要:

当事者:

• 買主（Ｘ）:土地を購入し、木造平屋建て居宅を建設。
• 売主業者（Ｙ1）:隣地の高架道路建設計画を知りつつ告知せず。
• 媒介業者（Ｙ2）:周辺土地の調査義務を怠り、高架道路の建設計画を知らずに媒介。

主張:

• Ｘ:Ｙ1及びＹ2が高架道路建設計画を告知せず、損害賠償を求める。
• Ｙ1:Ｘにも責任があるとの主張。
• Ｙ2:Ｙ1の情報を信じていたが、調査の義務があったと主張。

判決の要旨:

不動産業者の義務違反:

• Ｙ1は高架道路の建設計画を知りながらＸに告知せず、契約上の義務違反を犯した。
• Ｙ2も調査義務を怠り、容易に知り得た情報を伝えなかったため過失がある。

責任と損害賠償:

• Ｙ1及びＹ2は連帯して、Ｘに対して物的損害及び精神的損害の合計1,512万円余を支払うよう命じられた。

まとめ:

• 売主業者と媒介業者は買主に告知義務があり、高架道路の建設計画を知らされていたにもかかわらず説明を怠り、重い損害賠償を命じられた。