隣地の建築についての虚偽の説明

裁判事例の要旨

大項目: 

　裁判事例 - 隣地の建築についての虚偽の説明

紛争概要:

当事者:

• 買主（Ｘ）:中古マンションを購入。日照確保を重視。
• 売主業者（Ｙ1）:隣地に建築計画があるが、承諾がなければ建築できないと虚偽の説明。
• 媒介業者（Ｙ2）:Ｙ1と共謀し、虚偽の説明を行った。

主張:

• Ｘ:日照の確保が契約の要素であり、虚偽の説明により損害賠償を求める。
• Ｙ1及びＹ2:区分所有者の承諾がなければ建築できず、誤解があった。

判決の要旨:

契約の要素と錯誤:

• 日照確保が契約の要素であり、買主（Ｘ）がその点を重視していたことが認められる。
• Ｘの錯誤があり、日照の確保が重要であると認識された。

虚偽の説明と使用者責任:

• Ｙ1及びＹ2の説明は結果的に虚偽であり、契約上の説明義務違反があった。
• Ｙらは使用者責任を負うことが判明。

損害賠償:

• ＹらはＸに対して売買代金、諸費用、借入金利息、弁護士費用など計5,276万円を支払うよう命じられた。

まとめ:

• Ｙらの虚偽の説明が認定され、厳しい判決となった。過失相殺や損益相殺の主張もなく、Ｙらが負担することとなった。