雨漏り及び敷金の承継の説明不備

裁判事例の要旨

大項目: 

　処分事例 - 雨漏り及び敷金の承継の説明不備

事実関係:

• 買主Ｘは、媒介業者Ｙを通じて築30年の４階建てのビルを購入した。
• 購入後、Ｘが事務所を構える予定であった４階と３階に雨漏りの箇所が多数あり、また、３人の賃借人から合計で321万円の敷金が差し入れられていた。

事情聴取:

• Ｙは建物の欠陥を認識しておらず、現況渡しとされたことから調査を行わなかった。
• Ｙは雨漏り等の欠陥についてＸに説明せず、敷金の承継についても説明が不十分であった。
• Ｙは「敷金は戻らない、出どこはない」と口頭で説明したが、書面には記載していなかった。

処分:

• 行政庁は、Ｙが雨漏り等の欠陥を説明せず、敷金の承継についても極めて不十分な説明をしたことから、Ｙに対して７日間の業務停止処分を行った。

備考:

• Ｙは、Ｘが不動産について専門的な知識を持っていることを主張し、売買代金について650万円の値引きをした旨が明記されている。