車庫に関する不十分な説明

裁判事例の要旨

大項目:

　特定紛争 - 車庫に関する不十分な説明によるトラブル

事案の概要:

• 新築戸建て住宅を購入した買主Ｘが、駐車場への車庫入れが困難であるとして売主業者Ｙに対して白紙解約、損害賠償を要求。
• 解決金30万円で和解が成立。

判決の要旨:

• Ｘが新築の土地付建物をＹから購入後、駐車場への車庫入れが困難であることが判明。Ｙは入口を広げる工事を行ったが、解決に至らなかった。
• Ｘは事前の質問に対してＹが「大丈夫」と回答し、重要事項説明が不十分であったと主張。白紙解約と損害賠償を求めた。
• Ｙは隅切り対応で対応済みと主張し、契約解除や金銭解決には応じない立場。

事案の経過:

• 委員３名により3回の調整。Ｘは改善されていないと主張し、売却損失や諸費用、精神的損害の補償を要求。金額については委員の判断を求めた。
• Ｙは隅切りの改良案とその見積り費用を提示し、金銭的解決を否定した。

和解の内容:

• 委員から行政的な問題や不十分な説明による問題点が指摘された。
• Ｘからの和解提案で、解決金30万円で和解が成立。Ｙも了解したため、事案は解決された。