フローリング工事不可の不告知

裁判事例の要旨

大項目: 

　特定紛争 - フローリング工事不可の不告知によるトラブル

事案の概要:

• 買主Ｘが中古マンションを購入後、階下住人の反対によりフローリングへの変更工事が不可能になり、業者に対して損失補償を要求。
• 売買契約を解除し、解決金250万円で和解が成立。

判決の要旨:

• Ｘが中古マンションを購入後、フローリング工事の予定を告げたところ、階下住人からの強硬な反対があり、工事は不可能になった。
• Ｙはフローリング工事の障害を事前に告知せず、物件の入居が不可能になったことを認めるが、購入条件についての特記はないと主張。
• Ｘは売買契約の解除、回復費用の負担、契約解除に伴う損失の補填を要求。

事案の経過:

• 委員３名により4回の調整が行われ、ＸはＹに対して契約解除や登記費用の負担を要求。Ｚには媒介手数料の返還を求めた。
• Ｙは原状回復費用などに応じるが、Ｚとの負担割合を折半と主張。
• Ｚは媒介手数料の返還には同意するが、原状回復費用の負担割合はＺとＹで20：80と主張。

和解の内容:

• 委員の再検討要請に応じ、Ｙは原状回復費用の負担割合を問題とし、Ｚとの折半を主張。
• Ｚは媒介手数料に関してはゼロと説明を受け、負担割合については委員の判断に委ねる。
• 委員は解決金250万円、負担割合は50：50を提示し、３者がこれを受け入れて和解が成立。