金融機関の説明義務

裁判事例の要旨

大項目: 

　裁判事例 - 接道要件を具備しない宅地についての金融機関の説明義務

事案の概要:

• 買主Ｘが金融機関Ｙの従業員Ａの勧めで、接道要件を満たさない土地を購入。Ｙからの融資を受けて取引が成立。
• Ａは接道要件に関する説明を怠り、後に接道要件を満たさないことが判明。Ｘが損害賠償を求めた。

判決の要旨:

• Ａが融資契約成立のために土地購入に関与し、接道要件を認識していながら買主に知らせなかった場合、信義則において説明義務を負うことが検討される。
• 売買契約当時、売主Ｂの協力が得られることが期待でき、法的支障が生ずる可能性が乏しいと認識される物件であった。
• 土地の接道要件の説明は仲介業者Ｃが負うべきであり、金融機関の従業員であるＡには同様の説明義務がない。
• 特段の事情がなく、信義則上Ａの説明義務は認められず、買主への不法行為は成立しない。

まとめ:

• 金融機関の従業員が関与する場合でも、特段の事情がなければその説明義務は信義則上認められない。
• 不動産取引においては、仲介業者が説明義務を負うことが判示されている。