市街化調整区域についての虚偽の説明

裁判事例の要旨

大項目: 

　裁判事例 - 市街化調整区域についての虚偽の説明

事案の概要:

• 買主Xが市街化調整区域の土地付建物を媒介業者Yから購入。
• 建物の建替えに関する具体的な制限の説明がなく、後に建替えが不可能であることが判明。
• Xが媒介業者Y及び従業員Yからの虚偽の説明に基づき、損害賠償を求める訴訟を起こす。

判決の要旨:

• YはXに対して、市街化調整区域内の土地が建物の建替えができないものである旨の説明を怠り、逆に建替えの可否について虚偽の説明を行った。
• 判決では、Y及びYの使用者であるYに損害賠償責任があると認定。
• 判決はY及びYに対し、Xに789万円の支払いを命じる。

まとめ:

• 市街化調整区域内の土地取引では、制約の内容について専門的かつ明確に説明することが求められる。
• 媒介業者は買主の利用目的を確認し、法令による制約を理解可能な形で説明する責任がある。