無免許営業の幇助（１）

《トラブル事例の概要》

大項目：

　処分事例 - 無免許営業の幇助(1)

要旨:

　このトラブル事例では、媒介業者2社（Y1およびY2）が無免許営業の取引に関与し、それに対する業務停止処分が行政庁から下された。

事実関係:

• 業界団体からの通報により、宅建業の免許を取得していないAが所有地を宅地化し、区画割りをして販売している疑いがあるとの情報があった。
• 行政庁が調査を行い、Y1およびY2が取引に関与していることが判明。

事情聴取:

• Aは借金返済のために所有地を売却することを決定。Y1から「一括で売るより分筆した方が売りやすい」との助言を受け、7区画に区切り、そのうち3区画をY1およびY2の媒介で売却。
• 各取引において、Y1およびY2に対し宅建業法の違反が確認された。

違反事実:

• 1区画目では、Y1に媒介契約書の不交付と超過報酬、Y2に超過報酬の違反事実が確認。
• 2区画目では、Y1がA側・買主側双方に媒介業者として関与し、媒介契約書や重要事項説明書の不交付、超過報酬の違反事実が確認。
• 3区画目でも、Y2がA側・買主側双方に媒介業者として関与し、同様の違反事実が確認。

処分:

• 行政庁は無免許営業幇助および違反事実から、Y1およびY2をそれぞれ14日間の業務停止処分とした。

　この事例では、業者が無免許営業の取引に関与し、違反事実が確認されたことから厳しい処分が下されました。