告知義務違反

事案の概要:

• 買主Ｘが媒介業者Ｚを通じて売主業者Ｙから中古住宅を購入。
• 入居後、所有者関係の調査から、過去に建物内で自殺があったことを発見。
• Ｙは最初に補償の申し出をし、後に話合いが難航。Ｘは告知義務違反を主張し、損害賠償金900万円を求めた。
• Ｚも調査の不備による誠意を示し、解決金として65万円を返還提案。
• Ｘは損害賠償金500万円以上を求め、和解交渉が難航。

事案の経過:

• 委員3名による5回の調整を経て、Ｘの主張としては自殺物件の存在、購入の意思なしと主張。
• Ｙは自殺についての知識がなく、買戻しは応じるが、金銭的解決は多額で難しいと主張。Ｚは65万円を返還提案。

和解の内容:

• Ｙは金銭的な解決を拒否し、訴訟での対応を主張。
• Ｘも訴訟での対応を主張し、委員の調整が不可能と判断され、ＸとＹの調整は打ち切り。
• Ｚは調査不足を認め、解決金として80万円提示。ＸとＺ間は和解成立。

まとめ:

• Ｙによる自殺物件の不告知が争点となり、金銭的解決に関して調整が不可能とされ、訴訟方向へ進展。
• Ｚは調査の不足を認め、買主への返還金で和解成立。