隠れた瑕疵として産業廃棄物の存在

事案の概要:

• 平成8年3月4日、ＸはＡの媒介でＹから都内の土地を1億7,226万円で購入。
• 自動車修理工場建設の目的で土地を取得。
• 土地内にはコンクリート塊、ビニール片、電気コードなどの産業廃棄物が埋まっていたことが、建設業者が杭工事を開始した際に発覚。
• ＸがＹに通知し、産業廃棄物の撤去に伴う費用を請求。

判決の要旨:

• Ｙは土地が工場建設目的であることを知っていた。
• 地中の産業廃棄物はボーリング調査では発見されず、杭工事が開始されて初めて判明。
• 地中に隠れた瑕疵があり、Ｘが撤去費用を支出したことにより損害を被っていると認定。
• Ｘは産業廃棄物を発見してから瑕疵通知をし、通知期間内に判明したため、瑕疵通知義務を果たしている。
• Ｙに対し、損害賠償として248万円余を支払うことを命じる判決。

留意点:

• 土地の売買において、隠れた瑕疵として産業廃棄物の存在が認定されたケース。
• 異なる事案での瑕疵の認定には、土地の利用目的や埋設物の性質による差異が見受けられる。