がら混じりの土地

紛争の概要:

• 平成14年６月、Ｚの媒介で、Ｙから土地を6,600万円で購入する売買契約を締結。
• Ｘが引渡し後、地面にコンクリートや煉瓦の破片が露出していることを発見し、がら混じりの土地に対し土の入替えを主張。
• Ｘが専門業者による地盤調査を行い、全体にがらが混じっていることが判明。
• Ｘが土の入替えを求め、Ｙは敷地内の土の入替えを一切行わないと回答。

調整の経過:

• ８回の調整を経て、Ｙは土地を購入して分筆し、１区画をＸに売却。
• Ｙはがらの撤去と杭打ち工事費用（約438万余円）の支払いを拒否。
• Ｚは媒介業者としての調査義務を否定。

和解の内容:

• 費用負担の調整が難航したが、委員の提示により、Ｙが150万円、Ｚが20万円を支払うことで和解成立。

まとめ:

• 土地購入後の問題発生により、がら混じりの土地に対する争いが発生。
• 調停委員を介しての調整が継続され、最終的にＹが150万円、Ｚが20万円の費用負担で和解が成立。
• 和解により紛争が解決され、当事者間で納得のいく合意が得られた。