安すぎる賃料設定での家賃滞納トラブル

安すぎる賃料設定が引き起こす家賃滞納トラブルに関してです。

• 家賃滞納の問題と法的制約

　家賃滞納に対する強制退去を求めるには、最低でも3ヵ月分の未払いが必要。

　家賃が滞納している入居者が4ヵ月目に支払いを行い、それを受け取ると法的な信頼関係が生じ、退去までの期間が延びる可能性がある。

• 安すぎる賃料の問題

　安い賃料ではなかなか新しい入居者が見つからず、かといって法的措置を取るとコストがかさむ。　　

　家賃滞納トラブルが発生した場合、裁判費用や執行費用などがトータルで100万～200万円程度かかる可能性がある。

• オーナーのメリット最大化の方法

　弁護士が介入する場合も含め、オーナーは金銭的・時間的損失を最小限に抑えるための対応を検討する必要がある。

　オーナーは相手に金銭を渡して出ていってもらうことが、経済的には効率的である場合がある。

• 交渉難航や暴力のリスクに対する弁護士の役割

　交渉が難しい場合や暴力的な対応が懸念される場合は、弁護士が介入し、交渉を代行することがある。

　弁護士はオーナーの利益を最大限確保する方法を検討し、現実的な解決策を提供する。

• 穏当な解決策と将来的な利益の確保

　家賃滞納トラブルの解決には、金銭的・時間的損失を最小限に抑える穏当な手続きが重要。

　強制的な手続きや交渉難航には、オーナーと弁護士が協力し、将来的な利益を確保する方法を選ぶことが重要。