土地に関する問題や抵当権の解消

土地に関する問題や抵当権の解消には、以下の手順があります。

• 所有者不明の土地の境界確定手続き

弁護士の依頼：

　最初に弁護士に相談し、所有者不明の土地に対して裁判所に依頼します。

　この際、中立的な代理人を立てることが重要です。

 

代理人の立て替え：

　裁判所が代理人を指定するか、弁護士が中立的な代理人を選定して裁判所に提出します。

 

境界確定への立会い：

　代理人が境界確定の手続きに立ち会います。

　これにより、未確定だった土地の境界が設定されます。

 

分筆登記書類の作成：

　代理人によって、境界確定後に分筆登記のための書類が作成されます。

 

抵当権抹消書類の作成：

　さらに、抵当権抹消の手続きを行うための書類も作成されます。

 

手続き費用の支払い：

　複数の手続きがあるため、一定の費用が発生します。

　代理人の費用や手続きにかかる諸費用を合わせて支払います。

 

土地の「未確定」解消：

　上記の手続きにより、土地の「未確定」状態が解消され、明確な境界が設定されます。

• 抵当権の解消手続き（企業が破産している場合）

弁護士の依頼：

　抵当権を解消したい場合、弁護士に相談し、裁判所に訴訟を提起します。

 

代理人の立て替え：

　裁判所が代理人を指定するか、弁護士が中立的な代理人を選定して裁判所に提出します。

 

勝訴判決の取得：

　裁判が進行し、代理人が抵当権解消を求める勝訴判決を取得します。

 

抵当権抹消書類の作成：

　勝訴判決をもとに、抵当権抹消の手続きを行うための書類が作成されます。

 

手続き費用の支払い：

　同様に、代理人の費用や手続きにかかる諸費用を支払います。

 

抵当権の抹消：

　抵当権抹消書類に基づいて、裁判所によって抵当権が正式に抹消されます。

 

　これらの手続きにより、土地の所有者不明や抵当権の問題が解決され、清算された土地が有効な資産として活用できるようになります。

　手続きには一定の期間と費用がかかりますが、問題を解決してから不動産の売却を進めることで、資産価値を高めることが期待できます。