清算型遺贈を利用すること

　「清算型遺贈」を利用することで、高齢者が施設に入居し、死後の自宅処分についてもスムーズに進めることができます。

• 高齢者施設選び

専門家の相談：

　地域包括支援センターを通じて、高齢者施設の選定に関する専門家のアドバイスを受ける。通所サービスや訪問サービスも提案される。

生前事務委任契約：

　保証人の確保が必要な場合、生前事務委任契約を通じてサービス提供業者のサポートを受ける。

• 死後の自宅処分

死後事務委任契約：

　事前に契約しておくことで、自宅処分に関する希望を明確にし、遺言執行者に指定することが可能。

清算型遺贈の利用：

　不動産の売却を通じて、得た資金を清算し、余剰分を法定相続人に遺贈する。

不動産の処分手続き

法定相続人の名義変更：

　不動産を法定相続人に名義変更し、その後に買い手へ売却する。

遺贈の手続き：

　不動産の売却で得られた資金を法定相続人に遺贈。余剰分が法定相続人に渡る。

• 納税に関する留意点

税金の納税義務：

　不動産の売却に伴い、譲渡所得税や住民税の納税義務が法定相続人に発生。買い手から支払われたお金から納税分を差し引いて法定相続人に渡す。

　以上の手続きを踏むことで、高齢者の生前・死後にわたる住まいに関する悩みを解決し、スムーズな移行を図ることができます。

　ただし、法的な手続きにおいては十分な情報収集と専門家の協力が不可欠です。