節税を考える際に不動産の購入が有効

　相続税の節税を考える際に不動産の購入が有効であること、およびローンを組んで購入することが基本的には有利ではないが、例外的なケースもあることについてです。

• 相続税の計算方法:

　相続税は相続財産の評価額を基に計算されます。

　預金や現金の場合はその金額がそのまま評価額とされますが、不動産の場合は別の評価方法が適用されます。

　通常、不動産の相続税評価額は購入金額の60%～80%程度になることが多いとされています。

• 不動産の購入による相続税節税:

　不動産を購入することで、相続財産の評価額を市場価格の一部に制限でき、相続税の節税対策となります。

　１億円の不動産購入の場合、相続税評価額は購入金額の70%程度で計算し、これにより相続税が削減される例があります。

• 不動産を賃貸に出すことの効果:

　不動産を賃貸に出すことで、相続財産の評価額をより低く計算でき、相続税節税の効果が期待できます。

　不動産の市場価値が1億円である場合、賃貸に出すことで評価額を低く抑えることができ、相続税が削減される可能性が示唆されます。

• 預金と不動産の比較:

　同じ1億円でも、預金で持つ場合と不動産で持つ場合では相続税の金額に大きな差が生じます。

　これは、不動産の相続税評価額が通常の市場価格よりも低くなる特性を利用した節税対策の一環です。

• ローンを組むことの基本的な効果について:

　結論として、ローンを組むこと自体が相続税対策に有利になるわけではなく、基本的には不動産の評価額の低減が節税に寄与します。