売買契約は、本人の意思確認が不可欠

　不動産の売買契約は、本人の意思確認が不可欠。

• 親が元気な場合は、本人の意思確認が取れれば子どもが代行可能。
• 親が不自由な場合でも、本人の意思確認があれば契約は有効。
• 本人の意思確認ができない場合、契約は成立しない。

不動産の売却には複数の関係者が関与する。

• 売主（名義人）、買主、仲介業者、融資先銀行、司法書士が関与。

　名義人の意思確認が重要。

• 判断能力を欠く人のための成年後見制度が存在する。
• 認知症や知的障がいなどで判断能力を欠く人のための制度。
• 成年後見人が援助者となり、法律的なサポートを提供。
• 判断能力によって後見・保佐・補助の分類があり、成年後見人になる人物も様々。

成年後見制度には法定後見制度と任意後見制度の２種類がある。

本人の判断能力が衰えた後に適用されるのが法定後見制度。

判断能力が不十分になった場合に適用され、家庭裁判所に申し立てる。