土地の価格を左右する重要な要素

これらのポイントは、土地の価格を左右する重要な要素を示しています。

　以下は各ポイントの要約です：

• 道路付きの方位:

　南側道路は日当たりが良く、価格が高い。北側は日当たりが悪く価格は割安。

出入り可能な道路の数:

　2本の道路が交差する角地は価格が高く、建ぺい率が緩和される。

• 日照:

　南側に隣接する土地が低い位置にあるほど価格が高くなる。

• 形状:

　長方形や正方形の土地が一般的で、変形地は価格が安め。

• 間口の広さ:

　広いほど良いが、南側に面して奥行きがない場合は注意が必要。

• 道路幅員:

　幅4m以上が必要で、5m～6m程度の道路が理想的。

• 前面道路との段差:

　高低差がないフラットな土地が好ましく、高ければ価格は高くなる。

• 広さ:

　坪数が大きいほど価格が高い。建ぺい率や容積率を事前に確認することが重要。

• 住環境:

　公園や緑地帯に面した環境は価格が高くなる場合がある。用途地域や建築協定を確認することも重要。

　これらのポイントを考慮して、自分にとって最適な土地を見つけることが重要です。