セットバックに関するポイント

セットバックに関するポイントを説明します:

• セットバックの定義と必要性:

　セットバックは、建築基準法に基づいて、道路の適切な幅員を確保するための手法です。

　道路の幅員が建築基準法の要件を満たしていない場合、建物の敷地を後退させて道路幅を確保する必要があります。

• セットバックの幅の決定:

　セットバックの幅は、向かい合う土地の状況によって異なります。

　宅地が向かい側の場合は水平線で2メートルのセットバックが必要ですが、川や崖が向かい側の場合は建物の側だけで4メートルの道幅を確保する必要があります。

• 費用負担と補助制度:

　セットバックを行う際には、調査費用や舗装費用などが発生する場合があります。

　一部の自治体では、セットバックにかかる費用の一部を補助する制度が存在します。

• 協力体制の重要性:

　セットバックを行う際には、行政や不動産会社、建築会社との協力が必要です。

　相談や調査を行うことで、スムーズなセットバックの実施が可能となります。

• セットバック後の利用:

　セットバック後の敷地は道路とみなされるため、通常の建物や駐車場としての利用はできません。

　建築基準法に基づいて道路の確保が必要なため、セットバックした部分は通行用途として確保されることになります。