建て替えできない土地を購入する際のリスク

　土地の接道を確認する方法や、建て替えできない土地を購入する際のリスクについてまとめると以下のようになります：

• 土地の接道を確認する方法

　建築基準法で認められた道路であれば、公道や私道であっても良いが、建築基準法上の道路であるかを確認する必要がある。

　公道の幅員や道路の種類は、市町村役場や区役所の担当部署（建築課など）で調べることができる。

　また、自治体のホームページでも情報を入手できる場合がある。

　建築を依頼する住宅メーカーや工務店に相談することも有益である。

建て替えできない土地を購入する際のリスク

• 増改築が難しい：

　建築許可が得られないため、増改築が困難となる。

• リフォーム費用が割高になる：

　土地に道路が接していない場合、資材の搬入が困難となり、リフォーム費用が上昇する。

• 災害等で建物が消失した場合のリスク：

　建て替えできない土地に建てられた家が消失した場合、新たな家を建てることができないため、住む家がなくなる。

• 金融機関からの住宅ローンが借りられないリスク：

　建て替えできない土地に立っている家は違法建築となるため、金融機関からの住宅ローンが借りられない場合がある。

まとめ

　土地を購入する際には、接道義務や再建築不可物件のリスクを考慮する必要がある。

　建て替えできない土地の購入は、増改築やリフォームの際に制約が生じる可能性があるため、慎重に検討する必要がある。