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再建築不可物件

 再建築不可物件に関するポイントを説明します。

 

 再建築不可物件とは、家を解体して更地にした場合でも、新しい家を建てられない土地のことを指します。

 このため、家を建て替えようとする際には注意が必要です。

  •  再建築不可物件には、主に接道義務を満たしていない土地が含まれます。
  •  接道義務とは、建築基準法により定められた幅員4m以上の道路に2m以上接した土地であることが求められます。

 

 接道義務を満たしていない土地では、新しい家を建てることが制約されます。

 このため、古い家を建て替えようとしても、基準に適合しない場合があります。

 

  •  ただし、特別なケースとして、2項道路やみなし道路などの場合は、セットバックを行うことで建築が可能となる場合があります。
  •  セットバックとは、道路中心線から2mの位置まで建物を建てずに空けておくことを指します。

 

 2項道路やみなし道路の場合、将来的に道路が広くなる可能性があるため、建築面積に制約が生じます。

 建築を検討する際には、この点も考慮する必要があります。

 

 再建築不可物件については、建築を検討する際に不可欠な情報です。

 地域の都市計画や建築基準法をよく理解し、計画を進めることが重要です。