再建築不可物件

　再建築不可物件に関するポイントを説明します。

　再建築不可物件とは、家を解体して更地にした場合でも、新しい家を建てられない土地のことを指します。

　このため、家を建て替えようとする際には注意が必要です。

• 　再建築不可物件には、主に接道義務を満たしていない土地が含まれます。
• 　接道義務とは、建築基準法により定められた幅員4m以上の道路に2m以上接した土地であることが求められます。

　接道義務を満たしていない土地では、新しい家を建てることが制約されます。

　このため、古い家を建て替えようとしても、基準に適合しない場合があります。

• 　ただし、特別なケースとして、2項道路やみなし道路などの場合は、セットバックを行うことで建築が可能となる場合があります。
• 　セットバックとは、道路中心線から2mの位置まで建物を建てずに空けておくことを指します。

　2項道路やみなし道路の場合、将来的に道路が広くなる可能性があるため、建築面積に制約が生じます。

　建築を検討する際には、この点も考慮する必要があります。

　再建築不可物件については、建築を検討する際に不可欠な情報です。

　地域の都市計画や建築基準法をよく理解し、計画を進めることが重要です。