建物の構造と耐震性について

建物の構造と耐震性について、新築と中古物件の違いを確認します。

 

構造・耐震性新築物件

• 耐震基準のクリア：

　1981年以降の新築物件は、より強固な耐震基準に基づいて建設されています。

　モデルルームでの確認：新築物件では、モデルルームや建設現場の見学などで、建物の構造や耐震性を確認できます。

• 地震対策のバリエーション：

　免震構造や制振構造など、地震対策の方法にはさまざまなバリエーションがあります。

 

中古物件

• 築年数の確認：

　中古物件は築年数によって、新旧の耐震基準に基づいているか確認が必要です。特に築30年以上の物件は注意が必要です。

• 現状や履歴の確認：

　中古物件の場合は、建物の現状や過去の修繕履歴などを確認することが重要です。

 

保証・制度・消費税新築物件

• 保証制度の義務付け：

　新築物件は法律で10年の建物構造部の保証が義務付けられています。また、設備類などもメーカー保証が適用されます。

• 住宅ローン控除：

　条件が比較的シンプルであり、ローンの返済期間や床面積などが主な条件です。

 

中古物件

• 保証内容の確認が必要：

　中古物件は売主によって保証内容が異なりますので、注意が必要です。仲介会社の保証サービスも利用できる場合があります。

• 住宅ローン控除の条件が複雑：

　新築の条件に加え、中古ならではの条件もあります。

 

消費税

• 新築物件の消費税：

　建物価格に課税されるため、価格に占める消費税の額が大きくなります。

• 中古物件の消費税：

　売主が個人の場合は物件価格には消費税がかかりませんが、仲介手数料には消費税がかかります。

以上が、新築物件と中古物件における構造・耐震性と保証・制度・消費税の主な違いです。