リースホールド住宅事業

コインパーキング事業の変遷:

　コインパーキング事業はバブル崩壊後に土地活用の手段として広まり、景気回復とともに成長。現在では街中に普及し、新しいビジネスモデルも出現している。

コンビニエンスストアの進化:

　コンビニエンスストアも過去から比べて進化し、広くなり、ATMやイートインスペースの設置など、多様なサービスを提供するようになった。事業用定期借地権が登場したことで、土地の有効活用が進んでいる。

リースホールド住宅事業の提案:

　定期借地権を活用した戸建分譲事業である「リースホールド住宅」の提案。住宅地の所有者と購入者をつなげ、土地の有効活用を促進する。

税制改正の影響:

　定期借地権の税制改正により、土地所有者の税負担が軽減され、低未利用地の有効活用が促進される。これが「リースホールド住宅」の供給を推進する要因となっている。

相続税対策としての視点:

　土地の所有者が相続税の対策として、賃貸需要の裏付けのないままアパート建設を行うと、多額のローンと難しい経営に縛られる可能性があり、慎重な選択が求められる。

「リースホールド住宅」のメリット:

　「リースホールド住宅」は土地の所有者にとって、自己使用の予定がない場合でも将来の利用や資産承継を考えやすく、経済的なメリットがあるとされている。