東京都心の不動産投資について

東京都心の不動産投資について

 

1. 一等地の特性:

　期待通りの成果か:

　東京都心の一等地は堅実な賃貸需要が期待できる。

　ただし、物件価格が高く、利回りが低い傾向がある。

 

2. 都心物件の収益性:

　超一等地の難しさ:

　物件価格が非常に高く、超一等地のタワーマンションなどは収益性が低い。

　利回りが低いため、資産形成には難がある。

 

3. 都心エリアの選定:

　城南三区の有望性:

　城南・城西エリア、特に「城南三区」は居住者が多く、賃貸需要があり、ワンルーム中心のマンションやアパートが有望。

　生涯家賃収入の観点から物件開発を行っている。

 

4. 中古物件 vs. 新築:

　築古物件の検討:

　築浅物件は出回りにくく、築古物件を検討することが多い。

　築古物件は瑕疵の問題が絡んでくるため、注意が必要。

 

5. 区分所有 vs. 一棟所有:

　一棟所有の利点:

　区分所有では退去した瞬間から家賃収入がゼロになる。

　一棟所有は空室時でも複数の住戸があるため、一定の収益が期待できる。

 

6. 長期的な視点:

　生涯家賃収入の追求:

　不動産投資は生涯家賃収入を着実に得ることが重要。

　60歳からでも、長期的な視点で安定的な収益を得ることが可能。

 

7. 瑕疵担保責任と注意点:

　築古物件の注意点:

　築古物件では瑕疵担保責任が免除されることがある。

　深刻な瑕疵が発覚すると計画に狂いが生じる可能性がある。

 

結論:

　東京都心の一等地では賃貸需要は見込めるが、物件価格が高く利回りが低いため、収益性に難がある。

　城南三区などのエリアは居住者が多く、賃貸需要があり、生涯家賃収入の観点から有望。

　中古物件や築古物件を検討する際は、瑕疵の問題に注意が必要。

　一棟所有が区分所有よりも利点があり、長期的な視点で安定的な収益を追求することが重要。

　不動産投資は生涯の伴侶と同じく、長いお付き合いとなるため、信頼できる不動産の専門家が重要。