相続対策に適した物件の条件

相続対策に適した物件の条件

 

1. 資産価値が低下しにくい優良物件:

　空室がなかなか出ない、入居者に人気のある優良物件が相続対策に適している。

　物件の資産価値が築年数にかかわらず低下しにくい性質を持つ。

 

2. 取得価格と同等以上での売却が可能:

　不動産市況に左右されず、取得価格以上での売却が可能な物件が望ましい。

　出口戦略として、将来的に希望以上の価格で手放せる物件を選定する。

 

3. 相続税評価額を圧縮できる物件:

　圧縮率が高い物件が相続対策に効果的。

　相続税評価額をできる限り低く抑え、相続税の軽減を図る。

 

4. 実勢価格と相続税評価額のかい離が大きい物件:

　実際の市場価格と相続税評価額に大きな差がある物件が注目される。

　圧縮率によって相続税評価額を下げつつ、物件の実際の価値を維持できる。

 

5. 安定的な家賃収入が期待できる:

　空室が出にくく、安定的な家賃収入が期待できる物件が望ましい。

　定期的なキャッシュフローが相続後も安定して確保できる。

 

物件の選定とアドバイス

 

不動産の資産性重視:

　相続対策は節税だけでなく、不動産の資産性や投資としての側面もクリアしていることが重要。

 

専門家のアドバイス:

　不動産の購入や相続対策においては、専門家のアドバイスを受けることが必要。

　圧縮率だけでなく、物件の将来性や資産性などを専門家に相談し、判断する。

 

都心の物件が有利:

　特に都心の物件、例えば城南三区は実勢価格と相続税評価額のかい離が大きい傾向があり注目される。

 

出口戦略の重要性:

　出口戦略として、将来的に望ましい価格での売却ができるかどうかを重視する。

　相続税の節税対策は物件選定の際に重要な要素であり、資産を保全しつつ次世代への継承を考える上で慎重な検討が必要です。