アパートの入居者数減少とそれに伴う

　人口減少が続く地方において、アパートの入居者数減少とそれに伴う収益性の低下についてです。

• アパートの収益性への影響:

　地方の工場の減少や経済の低迷により、民間消費や設備投資が減少しています。

　これに伴い、人口減少が進み、企業業績が悪化、民間賃金が減少し、倒産や失業が増加するなどの負のスパイラルが起こっています。

• 地方アパートの入居者数減少と空室率の増加:

　人口減少が進む地方では、アパートの収益を支える入居者数が減少しています。

　地方のアパートの空室率が増加しており、街が衰退する中で収益性を確保するのが困難とされています。

• 都心の立地の重要性:

　都心の立地が入居者の確保において重要であります。

　特に東京を中心とした1都3県や一部の代表的な都市は、転入が増えており、入居者の確保に有利な状況が続いています。

• 相続税対策における入居者確保の重要性:

　不動産を活用した相続税対策において、成功の鍵は入居者の確保にあります。

　地方でアパートを建築する大家が増加し、入居者の確保が難しくなっており、不動産市場において入居実態が伴わない「建設バブル」の懸念が示唆されます。

　総じて、地方の経済状況や人口減少が、アパートの収益性に悪影響を与えつつあり、都心の立地が入居者確保において有利な状況が続いています。