相続税評価額を下げることが重要

相続税対策における最重要課題：

　「財産評価」を下げるポイント

　相続税評価額を下げることが重要。

• 　貸家建付地の場合、借家権割合に応じて約30%の控除が受けられる。

アパートとワンルームマンションの比較

マンションが有利な理由：

• 　土地の評価が重要で、土地の持ち分が少ない方が評価が下がり、相続税対策に有利。
• 　マンションは土地の共有持ち分が多く、土地の評価が抑えられる。

　アパートの場合の相続税評価額の計算

• 　アパートの場合、土地の所有権がオーナー1人であるため、土地の評価が高くなりがち。
• 　アパート建設により土地の評価が下がっても、借金をしなければ相続税評価額が大幅に下がらない。
• 　アパート建設と借金を組むことで相続税評価額を下げることが可能。

アパートの相続税対策の注意点

• 　土地の相続税評価額があまり下がらない場合、アパート建設により収益が出て逆に資産が増える可能性がある。

日銀が懸念する相続税対策にならないケース。

　相続税対策において土地の評価額を下げることが重要であり、その点でワンルームマンションが有利であると説明されています。

　アパートの場合、土地の評価を下げるためには借金をして建物を建てる必要があり、その際には資産が増えてしまう可能性があります。

　これらの事例を考慮して、相続税対策を適切に進める必要があります。