不動産保有の様々なリスク

　不動産は資産として保有することで、様々なリスクが生じる可能性があります。

　特に相続時や長期的な保有において、検討すべきポイントがいくつかあります。

• 税金負担:

　不動産の保有は固定資産税や都市計画税などの税金負担がかかります。

　これらの税金は毎年支払う必要があり、相続時にも大きな負担となります。

　税制改正により相続税が上昇すれば、その影響は一層顕著になります。

• 収益物件の運営コスト:

　収益物件を所有している場合、建物の定期的な修繕やメンテナンスにコストがかかります。

　賃料の高低にかかわらず、経年劣化により支出が発生し、これが利益を圧迫する可能性があります。

• 築年数による賃料下落と入居者減少:

　不動産は築年数が経過すると賃料下落や入居者減少のリスクが高まります。

　特に古い物件は、インターネットを活用する入居者が少なくなる傾向があります。

• 相続時の複雑性:

　不動産は相続時に分割しにくく、共有資産とすると後のトラブルの原因になります。

　特に相続人間での意見の不一致や利用目的の異なる場合、適切な対処が必要です。

• 低賃料によるリスク:

　賃料を下げてでも入居者を確保しようとすると、質の低い入居者が増え、家賃滞納やトラブルのリスクが高まります。

　これが負のスパイラルに陥る可能性があります。

• 劣悪な入居者による修繕費用:

　安易な賃料引き下げにより、質の低い入居者が増えると、物件の劣化が進み、原状回復にかかる費用が増加する可能性があります。

　これらのリスクを踏まえ、資産の大半が不動産である場合は、早い時期から戦略的に対処する必要があります。

　戦略的な資産運用や相続対策、効果的な物件管理などを検討し、将来的なリスクを最小限に抑えることが求められます。