貸地の相続

「貸地」の相続は、借地権などの要因から様々な問題が生じることがあります。

• 借地権による制約:

土地に強い借地権が存在するため、自由に売却できないという制約があります。

相続が発生すると、相続人が借地権を引き継ぐ可能性があり、土地所有者は貸地契約を継続させられる可能性が高まります。

• 低額な地代と価値の不一致:

地代が低額であるにもかかわらず、相続税の評価額が高額に算定されているため、相続人が支払わなければならない相続税が膨らんでいます。

• 地代の交渉難易度:

　地代の改定が難しく、経済的に余裕がない借地人たちとの交渉が困難です。

　これにより、ほとんど利益を生まない状態が続いています。

• 相続税の高額負担:

　相続税の評価額が高く、相続人たちは巨額の相続税を支払わなければならず、不動産の実質的な価値と相続税の評価が乖離しています。

• 将来の問題の連鎖:

　現在の相続問題だけでなく、次の世代でも同じ問題が続く可能性があります。

　これにより、経済的な負担が代々重なっていく可能性があります。

　このような「貸地」の問題は、相続税の負担だけでなく、将来的な遺産の価値の低下や経済的な損失に繋がる可能性があります。

　個々のケースにおいては、専門家との相談や総合的な解決策が必要となります。